Nieruchomości Toruń – Dom od developera

Kupujemy dom. O tym należy pamiętać.

Zakup domu dla większości jest spełnieniem najskrytszych marzeń. Po czasie życia w bloku, marzy się nam trawnik, na którym będziemy mogli zagrać z dziećmi w piłkę. Miesiącami sprawdzamy strony biur i agencji nieruchomości. Ofert jest wiele. Jak w tym natłoku odszukać tę,która w pełni nas zadowoli i nie będzie wiązała się dodatkowymi kosztami? Musimy zadać sobie kilka pytań.

Czego potrzebujesz?

Od tego powinno się zacząć. Jeżeli Twoja rodzina to model 2+2 to całkiem możliwe, że nie potrzebujesz nieruchomości z 8 sypialniami. Natomiast jeśli masz liczną rodzinę, domek mający około siedemdziesięciu metrów kwadratowych będzie zbyt mały i odczujecie brak miejsca. Rozpatrzyć należy też sprawę miejsc garażowych. Teraz jedno stanowisko często jest niewystarczające, a nie zawsze możemy dobudować kolejny garaż, czy poszerzenie niewielkiego garażu. Rozpatrzyć trzeba też rozmiar działki. Za duża wiąże się z dodatkowymi obowiązkami, takimi jak pielęgnacja trawnika. Niewielka będzie ograniczać, a nie po to decydujemy się na dom. Najpierw należy sprecyzować ogólną lokalizację. Nie każdemu pasują osiedla z licznymi domami, czy szeregowymi budynkami. Jeśli szukamy czegoś bardziej ustronnego powinniśmy pomyśleć o domu na terenie wiejskim – związane jest to jednak z bardziej uciążliwym dojazdem do sklepów.

Stare kontra nowe

Zarówno kupno nowego domu, jak i starego, ma swoje wady i zalety. Jeśli nabyliśmy już działkę, sami możemy przystąpić do prac związanych z budową lub kupić nowy budynek od dewelopera. Nowowybudowany dom pozwala nam zrealizować konkretne wizje związane z rozplanowaniem przestrzeni, a jednocześnie dochodzi poczucie nowości. Wcześniej zamieszkały dom także ma swoje plusy. Najczęściej stoi on w zagospodarowanym już sąsiedztwie. Pozwala to wnikliwie przyjrzeć się okolicznym mieszkańcom i prowadzonym przez nich biznesom. Nikt nie chciałby mieć własnego domu przy autokomisie. Wybudowane w ubiegłym wieku, domy posiadają swój urok i klimatyczne pomieszczenia. Najczęściej bywa tak, że wyremontowanie takiej nieruchomości pochłonie sporo środków finansowych.

O lokalizacji w kilku słowach

Położenie jest istotne. Dom nie stoi w próżni. Kluczowa jest droga dojazdowa. Upewnić się należy do kogo ona należy, czy jest ogólnodostępna. Wszelkie niejasności mogą powodować w późniejszym czasie niepotrzebne spięcia. Naszą uwagę powinien przykuć stan drogi. Najlepszą opcją jest asfalt albo przynajmniej droga utwardzona. W przypadku kupna działki pod budowę domu trzeba sprawdzić dostępność wszystkich mediów: sieci elektroenergetycznej, sieci gazowej i wodnokanalizacyjnej. Jeśli nie ma dostępu, trzeba liczyć się z opłatami.

Miejsce wpływa na cenę. Kwestię tę można przedstawić na przykładzie Torunia i okolic. Działki pod budowę leżące na terenie miasta są znacznie droższe niż te, które leżą poza jego granicami. Wystarczy porównać cenę działki na Stawkach czy w Grębocinie i podobną nieruchomość w Rozgartach, czy Wielkiej Nieszawce. Nie powinno być zdziwieniem to, że będą to rzeczywiście mające wpływ sumy i w takim przypadku warto to dobrze przeanalizować.

Przyglądamy się księgom wieczystym

Jest to kluczowa sprawa do sprawdzenia. W pierwszej kolejności trzeba sprawdzić, czy nieruchomość nie ma obciążonej hipoteki. Wiadomości znajdziemy w dziale czwartym księgi wieczystej, który dotyczy hipoteki. Należy przeanalizować też, kto kto ma prawa do nieruchomości. Dokładniejsze przestudiowanie akt przed zakupem, to mniej nieścisłości i nerwów w późniejszym czasie. Pamiętać należy także o tym że każdy budynek musi zostać odebrany,czyli musi zostać wydane pozwolenie jego użytkowania.

To też ma znaczenie

Jeśli postanowimy kupić stojący już dom, a zwłaszcza taki, który został wybudowany dość dawno powinniśmy bardzo wnikliwie sprawdzić, jaki jest jego stan techniczny. Projekt budowy jest dokumentem, w którym powinny zostać zawarte wszelkie informacje dotyczące budynku, pomieszczeń, dokładnego metrażu. Stan techniczny powinien ocenić ktoś kto bardzo dobrze zna się na budowlance. Nie powinno się na to żałować pieniędzy albo liczyć, że sami dostrzeżemy, zauważymy uchybienia. Najgroźniejsze są pęknięcia ścian, bo mogą one świadczyć o uszkodzeniu podstawy domu. Kolejną sprawą na jaką trzeba zwrócić uwagę to wilgoć i grzyb. Pozbycie się zagrzybienia wymaga profesjonalnych środków i sporo kosztuje.

Ogrzewanie i termoizolacja

Dla wielu osób istotna jest też sprawa ogrzewania. To, czy działka jest podłączona do sieci gazowej może zdeterminować kwestie ogrzewania. Jeżeli takiego dostępu nie ma, należy zastanowić się nad alternatywnymi metodami. Koniecznie trzeba zastanowić się nad ceną i wygodą każdej z form. Jeżeli decydujemy się na używany dom, to warto sprawdzić, czy jest on ocieplony.

Zakup domu to najistotniejsza życiowa decyzja. Nie wolno podchodzić do niej zbyt pochopnie, bo może okazać się, że za to przyjdzie nam słono zapłacić. Dokładnie należy zastanowić się na tym, czego szukamy, jakie są nasze wymagania. Bardzo starannie należy przyglądać się wszystkim dokumentom związanym z nieruchomością. W przypadku używanego domu trzeba koniecznie sprawdzić stan techniczny budynku, nie oszczędzając jednocześnie na fachowcach.

Mieszkania na wynajem Toruń